視頻拍攝：劉萬杰 視頻編輯：陳晨
10月31日上午，中山首場“美麗鄉(xiāng)居”房源錄入培訓會在南區(qū)街道召開。記者了解到，“美麗鄉(xiāng)居”平臺是今年9月28日，由廣東中山文旅集團有限公司牽頭打造的廣東首個開放式閑置農(nóng)房盤活數(shù)字平臺，通過數(shù)字化手段破解農(nóng)房閑置難題，構建“閑置資產(chǎn)—文旅植入—價值提升”的可持續(xù)生態(tài)，探索“資源盤活+文旅融合+產(chǎn)業(yè)升級”的鄉(xiāng)村振興新路徑。
培訓會現(xiàn)場，來自南區(qū)街道農(nóng)文旅專班和良都社區(qū)、北溪社區(qū)、馬嶺社區(qū)下屬的10多個村的基層干部，就如何加快各自轄區(qū)閑置農(nóng)房、僑房、經(jīng)聯(lián)社物業(yè)的上線“美麗鄉(xiāng)居”平臺，進行了深入學習與交流。
打破信息壁壘
讓每一處閑置農(nóng)房都有機會活化
“今天培訓的內(nèi)容包括為各個村居提供一對一服務，協(xié)助基層干部注冊獨立賬號，方便后續(xù)隨時挖掘社區(qū)、村里的優(yōu)質(zhì)閑置房源并完成上線等?！薄懊利愢l(xiāng)居”平臺運營統(tǒng)籌負責人梁展宏介紹，南區(qū)是中山鎮(zhèn)街中閑置僑房資源最為豐富的區(qū)域之一，把首場培訓會定在這里，就是希望形成樣板并推廣到全市。
據(jù)了解，“美麗鄉(xiāng)居”平臺上線首月，已累計上線近500套房源，涵蓋個人自建房、僑房、鎮(zhèn)街公有資產(chǎn)、經(jīng)聯(lián)社物業(yè)（含商鋪和廠房）等多種類型。目前平臺已根據(jù)我市各鎮(zhèn)街實際情況，逐步在全市范圍開展鎮(zhèn)街農(nóng)村閑置房源的“摸底—篩查—整合上線—促進租賃”工作，不斷豐富美麗鄉(xiāng)居房源數(shù)據(jù)，也希望各鎮(zhèn)街在社區(qū)基層多普及和推廣“美麗鄉(xiāng)居”平臺，讓越來越多的人了解平臺、使用平臺。
作為珠三角著名僑鄉(xiāng)、改革開放前沿陣地，中山有大量閑置僑房、個人農(nóng)房和自建房、經(jīng)聯(lián)社等“沉睡”鄉(xiāng)居物業(yè)。由于房源分布廣、調(diào)研搜集工作繁瑣、潛在傭金收入低等客觀因素，此前中山乃至全省都未有一個具有一定公信力、收集和展示優(yōu)質(zhì)閑置農(nóng)村物業(yè)的開放式宣傳平臺，這種信息不對稱很大程度上阻礙了各類鄉(xiāng)居物業(yè)在中山的租賃。
而“美麗鄉(xiāng)居”平臺作為由地方國企運營開發(fā)運營、全省首個閑置農(nóng)村物業(yè)（僑房）盤活的線上平臺，秉持“政府指導、國企建設、市場化輕資產(chǎn)運營”原則，以非營利性公共服務為定位，全力突破傳統(tǒng)中介信息壁壘。
平臺首創(chuàng)“開放式免費上傳”的全民共建模式，面向個人、集體、公有（如村集體、國企）等各類主體免費開放，真正實現(xiàn)參與對象全覆蓋。同時，依托電腦端、手機端、小程序三大入口，確保全域覆蓋與便捷操作。通過政企協(xié)同、媒體賦能、數(shù)據(jù)共享對接供需兩端，系統(tǒng)解決資源閑置問題，大幅提升資產(chǎn)流轉(zhuǎn)效率，讓每一處閑置農(nóng)房都有機會“活”起來。
拓寬宣傳渠道
讓創(chuàng)業(yè)者和老房子“雙向奔赴”
從事室內(nèi)裝潢設計的中山市民蘇先生，從2017年至今，總共修復了八間老屋——兩間在石岐街道華貴坊，五間在南區(qū)街道北臺村，還有一間在北臺村旁邊的曹邊村。他說，之前都是靠社區(qū)干部、朋友介紹來吸引創(chuàng)業(yè)者，自從房子上線了“美麗鄉(xiāng)居”平臺，來看房的創(chuàng)業(yè)者越來越多。
“我們的翻新工作是為了保育這些珍貴的房子，但單靠這份情懷，不足以讓它們真正煥發(fā)第二春。老房子還是得有人住、有人用，才能達到活化利用、聚人氣的目的。”蘇先生表示，中山文旅集團打造的“美麗鄉(xiāng)居”平臺，把中山各鎮(zhèn)街的閑置自建房、僑房等做成一個集中展示且不直接收費的公益信息平臺，在他看來是一件很有社會責任感和意義的事情。
他表示，對于目前已修復的老房子，自己對租戶引入的業(yè)態(tài)、物業(yè)保育等方面有一定的要求，目標是每個項目在5至7年內(nèi)形成比較穩(wěn)定的業(yè)態(tài)和收益。而如今有了“美麗鄉(xiāng)居”平臺的助力，他相信借助互聯(lián)網(wǎng)的影響力，這個目標能在更短的時間內(nèi)實現(xiàn)。
當天，記者來到位于沙涌村教忠街12號的僑房，現(xiàn)在的主理人、廣州騰賢管理咨詢有限公司負責人朱成廣將其活化為“明心居”，既完整保留了彩色琉璃花窗等廣府建筑符號，又注入智慧管理系統(tǒng)與跨界資源，成為僑房活化“科技賦能+文化敘事”的標桿案例。朱成廣表示，“以前能找到這里是機緣巧合，現(xiàn)在有了‘美麗鄉(xiāng)居’平臺后，我們能更高效、更有針對性地尋找到理想場所。今后，我會把平臺介紹給身邊有需要的朋友。”
南區(qū)街道沙涌經(jīng)聯(lián)社黨支部書記、社長馬杰良介紹，目前，村集體通過托管、修繕收回37間僑房，正面向社會招引客商，另有約40間僑房計劃錄入“美麗鄉(xiāng)居”平臺，已有2間進入對接階段。此前招租面臨資源傳播受限的問題，“美麗鄉(xiāng)居”平臺上線后，閑置僑房宣傳覆蓋面顯著擴大。
媒體聯(lián)動
助中山鄉(xiāng)居“走出去”
在資源整合與傳播方面，“美麗鄉(xiāng)居”平臺充分發(fā)揮媒體資源優(yōu)勢，整合中山日報、中山廣播電視臺等本地主流媒體，協(xié)同珠三角區(qū)域媒體，拓展港澳、北京、上海優(yōu)質(zhì)資源渠道，積極攜手“美麗新鄉(xiāng)村”（北京）等鄉(xiāng)村旅居運營經(jīng)驗豐富的優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略合作伙伴平臺，構建多層次、跨區(qū)域的傳播矩陣。通過持續(xù)運營與多渠道宣傳，不斷提升中山優(yōu)質(zhì)鄉(xiāng)村農(nóng)房資源在北上廣深、港澳等一線城市和地區(qū)的曝光度與知名度，推動中山鄉(xiāng)村美居與文旅資源的價值外溢，助力其從本地走向全國、從區(qū)域品牌躍升為全國性品牌。
同時，平臺通過持續(xù)運營與多渠道宣傳，不斷提升中山優(yōu)質(zhì)鄉(xiāng)村農(nóng)房資源在大灣區(qū)乃至全國的知名度。平臺還計劃逐步引入農(nóng)房改造設計、主題村建設、金融機構服務、本土企業(yè)品牌推廣、“大模型+數(shù)據(jù)分析”等第三方專業(yè)服務資源，構建“找房—改造—運營”全鏈條支撐體系。
未來，平臺將繼續(xù)深化鄉(xiāng)村振興改革創(chuàng)新，一方面持續(xù)拓展主題村落打造、文旅項目導入和品牌推廣功能，推動中山鄉(xiāng)村資源與粵港澳大灣區(qū)、京津冀與長三角等市場高效對接；另一方面總結可復制、可推廣的“中山經(jīng)驗”，為全省農(nóng)房盤活和鄉(xiāng)村振興提供實踐范本。平臺還將探索與旅游、文創(chuàng)、電商等產(chǎn)業(yè)板塊聯(lián)動，進一步延伸價值鏈。
目前，市民可通過以下方式登錄并使用“美麗鄉(xiāng)居”平臺功能：
美麗鄉(xiāng)居PC網(wǎng)站、手機版地址：https://www.mlxj365.cn
微信小程序：微信搜索“365 美麗鄉(xiāng)居”，或掃描下方小程序碼（附小程序碼）
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